Инжиниринговое сопровождение достройки проблемных объектов. Экспертное мнение

Аннотация

Рассмотрены масштабы незавершённого строительства многоквартирных жилых домов, возводившихся по дого­ворам долевого участия с привлечением средств граждан, предпосылки формирования проблемных ситуаций, их градостроительные, социальные и технические аспекты. «Долгострои» были и в СССР. В условиях рыночной эконо­мики, вероятность сбоев в финансировании, материально­техническом обеспечении, в оформлении разрешительной и технической документации возросла. Несмотря на дей­ствующую много лет систему государственной регистрации договоров долевого участия и других мер государственного регулирования долевого строительства (214-ФЗ и др.), на практике достаточно часто возникали сложные социаль­но-градостроительные ситуации, затрагивающие интересы большого количества пострадавших граждан, которые вы­нуждены много лет ждать достройки многоквартирного дома или выплаты компенсации.

Показано, что последние изменения в законодательстве предполагают индивидуальные подходы к достройке про­блемных объектов, использующие инжиниринговое сопро­вождения. Считается, что это должно обеспечить снижение административных барьеров, сокращение срока завершения работ, оптимизацию затрат и разрешение сложившихся соци­ально-конфликтных ситуаций. Однако, методика выполнения таких работ отсутствует.

Рассмотрены цели, задачи и требования к методике инжи­нирингового сопровождения достройки проблемного объекта, которая должна стать инструментом обоснования, принятия и реализации решений в рассматриваемой области. Предло­жено создание специализированной нормативно-методиче­ской базы с использованием экспертных методов.

Статья исследует актуальное междисциплинарное на­правление достройки «проблемных объектов» и не относится к конкретной сфере инвестиционно-строительной деятель­ности. Рассмотрены факторы, влияющие на формирование проблемных ситуаций и факторы, условия, необходимые для ее решения.